Здравствуйте уважаемые дольщики! С вами адвокат Хохлов Андрей. Сегодня я расскажу вам как оформить претензию к застройщику.

Перед прочтением статьи обязательно прочитайте 9 вопросов, которые задает каждый дольщик!

Если застройщик нарушил срок передачи Вам квартиры по Договору долевого участия, то Вы имеете право на:

— получение неустойки  
— компенсацию морального вреда

Но сначала надо направить Застройщику претензию с требованием о выплате неустойки. Это необходимо для того, чтобы суд взыскал с застройщика штраф в размере 50 %, за то, что Застройщик добровольно не выполнил требование Дольщика о выплате ему неустойки за нарушение обязательств по Договору долевого участия.

Давайте рассмотрим, как составляется претензия.

Претензия пишется на имя генерального директора Застройщика или просто на имя юридического лица с указанием ИНН.

Укажите реквизиты ДДУ, предмет договора, какие пункты ДДУ нарушены Застройщиком.

Изложите свои требования, а именно выплатить Вам неустойку за нарушение обязательств по ДДУ. Размер неустойки рассчитайте на день направления претензии или на день подписания акта приема-передачи, если вы уже приняли квартиру. Расчет неустойки также желательно приложить ( но необязательно).

Укажите срок для добровольного выполнения вашего требования – в течение 10 дней с момента получения претензии. Сошлитесь на правовые нормы, а именно, ст.6 и ст.10 Федерального Закона от № 214-ФЗ.

Укажите свои платежные реквизиты, на которые предлагаете застройщику произвести Вам выплату неустойки.

Претензию лучше направить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Квитанцию об отправке, опись и уведомление Вы потом предоставите суду в подтверждение факта отправки претензии суду.

Если фактический и юр. адреса у Застройщика отличаются, то претензию желательно отправить в каждый адрес. Данные юр.адреса Застройщика и ген.директора нужно уточнить из выписки из единого государственного реестра юридических лиц на сайте налоговой инспекции, поскольку могли быть изменения.

Как правило, застройщик добровольно не выполняет требование о выплате неустойки. Поэтому через неделю после оправки претензии смело обращайтесь в суд.

Скачать образец претензии

Бесплатная консультация у адвоката 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ